Na hora de construir, a escolha do terreno é o primeiro passo e também um dos mais importantes! Comprar o terreno errado pode dificultar a construção da casa que você deseja.
Por isso é muito importante seguir algumas orientações!
Veja aqui 10 passos simples que vão ajudar você nessa etapa importante!
Antes de mais nada é preciso saber o principal determinante:
1 O que você quer construir?
Antes de começar a procurar um terreno é preciso que você tenha uma ideia do que quer construir nele:
- Qual será o tamanho da minha casa?
- Será térrea ou terá outros pavimentos? Quantos?
- Como vai ser minha área externa? Vou querer um grande jardim? Uma piscina?
- Tenho alguma ideia do método construtivo que pretendo usar?
Agora que você já sabe o que quer, vamos analisar os aspectos gerais:
2 O que diz o plano diretor e o código de obras?
Analise a legislação para ter certeza do quê e de como é permitido construir naquele local, assim você saberá se o projeto que você quer poderá ser executado. Sem seguir essas informações você correrá o risco de não ter o projeto aprovado na prefeitura;
3 Quais são os acessos? Como é a infraestrutura?
Analise a posição do terreno (se é de esquina ou de meio de quadra) e veja por onde se dão os acessos. Analise também a infraestrutura e veja se a ligação de telefonia, gás, água, esgoto e energia estão passando corretamente;
4 Como é o entorno?
Preste atenção nos vizinhos! É interessante observar o visual das casas ao redor, principalmente se você já sabe como quer que a sua casa se pareça! É muito importante que as edificações estejam em harmonia, por isso lembre-se: a casa pode ser sua, mas a estética influencia em todo o seu redor; Saiba também como é o acesso aos serviços e qual o uso predominante nas proximidades (comercial, residencial, industrial);
5 Qual é a orientação solar?
A insolação e a ventilação são indispensáveis para que o projeto possa oferecer condições ambientais adequadas ao usuário. Veja qual a orientação do terreno e analise se o projeto poderá aproveitar a melhor incidência de sol na edificação. Veja também as construções vizinhas e outros elementos que possam sombrear o local em determinada hora do dia, como a vegetação;
Agora vamos analisar os fatores internos:
6 Qual é a topografia do terreno?
Veja se o solo tem muitas inclinações! Um solo muito inclinado pode encarecer a obra, pois será preciso fazer terraplanagem e adaptar o projeto ao local, o que trará mais gastos com material;
7 Qual é o tipo de solo?
Um dos pontos mais importantes é a análise do solo. Observe se é pedregoso, arenoso ou argiloso, pois o tipo de terreno pode encarecer a obra por exigir soluções específicas ou delimitar o tipo de construção;
8 Qual é o formato do tereno?
Os terrenos com formato muito irregular ou muito estreitos podem dificultar a elaboração do projeto, principalmente devido aos recuos e por terem menor área útil para construção;
9 Há vegetação, área verde nativa ou curso d'água?
Se houver algum desses itens você poderá ter algumas restrições no seu projeto! Consulte a legislação para saber como proceder em cada caso;
10 O terreno está regularizado?
Consulte a prefeitura da sua cidade e veja se a documentação do lote está em dia!
Não se esqueça de sempre consultar um profissional qualificado que possa auxiliar você nessa escolha importante!
O arquiteto pode dar esse tipo de assessoria na hora de comprar o terreno ideal para a casa dos seus sonhos!